Ingatlanérték

A bankok és az ingatlanértékelők szerződései: A 2001. évvel kezdődő jelzáloghitel-rendszer indulásakor pénzügyi körök tudatába beette magát egy vélelem.  Miszerint azért kell ingatlanforgalmazó társasággal értékeltetni, mert ha uram bocsá’ bedőlne az a hitel, akkor cég sikeresen  értékesítheti a piacon a fedezetet képező ingatlant, így a hitel biztonsággal megtérül. A befektetői érdekek pestiesen szólva maximálisan be vannak védve.  Oly annyira masszív volt ez az elképzelés, hogy anno a PSZÁF elnöke azt Irányelvben rögzítette is. Majd mikor az ingatlanmédia megkezdte piszkálni az ügyet, hogy ez a versenytörvény korlátozása illetve a függetlenség elvének nyílt felrúgását jelenti, el is tűnt az ominózus Irányelv az Internetről. Ám csak az irányelv.

Ezzel párhuzamosan viszont megjelentek a banki listák, azaz az egyes bankok által elfogadott ingatlanértékelő cégek jegyzékei, melyekről választhatott a jelzáloghitelt igénybe vevő delikvens. Az FHB járt az élen. Ez a fajta piaci beavatkozás, kiválasztási elv sokaknak  nagyon nem tetszett, ám a bankok mindig megmagyarázták a betétesek érdekeire hivatkozva, hogy náluk nem úgy verseny a verseny, ahogy azt a törvényalkotó képzelte, avagy mások azt elképzelik.

A dolog – azaz az irányzat – ott kulminált, mikor is megjelent a PSZÁF ingatlanértékelői jegyzék, amit PM rendelettel toltak át, majdnem hogy a kabaréban járatos vörös hajú szeplős, háromfülű és urduul is tudó pályázó esetére hajazóan. Ezzel be is lett volna betonozva az a gyakorlat, hogy egy tucatnyi fővállalkozónak osztják le a piacot, akik aztán az ingatlanvagyon-értékelők tömegeit alvállalkozóként - kvázi bérrabszolgaként - elterelgetik ezeken a mezőkön 25-30 ezres fővállalkozói, illetve 8-12 ezres alvállalkozói díjazás mellett. Érdekes, de ezek a számok mintha oly ismerősek lennének e sorok írójának máshonnan. Bizonyára csak a 12 miatt, mert az egy tucat.  Ez a nyílt piaci beavatkozás is kudarcot vallott, miután a PSZÁF jegyzék is törlésre került törvényileg. Ám a gyakorlat? Sűrű homály és hallgatás fedi a banktitok jótékony leple alatt.

Ezzel együtt közel tíz éve azt sustorogják az ingatlan-értékelők a kertek alatt – akik fenn voltak a listán – hogy a szereposztó dívány – mint olyan -  nem csak a filmművészetre és egyes rendezőkre jellemző és nem feltétlen szexuális szolgáltatásokban nyilvánul meg.
Miután mindeddig a banki fedezetellenőrzés háza táján komolyabb vizsgálódás – például vagyonosodási – nem volt (vagy csak mi nem tudunk róla) így aztán nehéz is eldönteni, hogy most miért és hol is zörög az a haraszt. Tényleg a szél fújja? Avagy egyszerűen a sértettség és a mellőzöttség, a megrendelések húsosfazekához utat nem találók vádaskodása? Bár meglepő lenne, ha velejéig korrupt politikai rendszerünk mellett éppen a bankszektor lenne szeplőtlen. Nyilvánvaló az is, hogy ezek csak elméleti okfejtések, mert ha bizonyítékok lennének a kezeinkben, azokat – ahogy illik - a megfelelő hatóságokhoz juttatnánk el.

Ezzel együtt most Áprilistól a Ptk. változása kapcsán új eszközökkel bővül a fegyvertár, így régi elcsatangolt bölények és rejtőzködő óriásharcsák is bekerülhetnek újra a célkeresztbe.

Itt van mindjárt az értékelőkkel titkosítottan – ugye a mindent fedő banktitok - kötött megállapodások kérdésköre. Többen - tanúságot természetesen nem vállalva - állították, hogy a „kényszerkezességet” rájuk kényszerítették a szerződésekben. Mert vagy aláírja, vagy mehet isten hírével, de úgy csukja be azt az ajtót, hogy egyből felejtse is el, honnan ment. Arról is szállingóznak a hírek, hogy a bankok mégis érvényesíteni próbálják ezt a kikötést, megindultak a „herélések”, azaz a városnyi bebukott hitellel mennek a lecsóba az ingatlanértékelők is, ugyanis a bankok őket is rabszíjra hajtják – a fedezet megtérülése érdekében.

Vajon mi a valóság?
A teljes igazságot már nem is keresünk, mert szinte mindig a betétesekét találjuk. De a valóság  kitapogatására beállítottunk egy névtelenséget biztosító szavazógépet, majd ezt az írást eljuttatjuk az ingatlanvagyon-értékelő társadalom közel ezres tagságához.  Nagy kíváncsisággal várjuk a névtelen szavazás eredményét. Tanulságos lesz mindnyájunk számára. Ha lesz kiértékelhető szavazás - akkor az, ha meg nem - akkor az.