Budapesti Lakóingatlan-piaci Irányár Kalkulátor
A hirdetési irányár és az ingatlanadó-vagyonadóhoz bevalláshoz szükséges forgalmi érték számításhoz
A lakóingatlanok hirdetés útján kelnek el, mely hirdetésekben az eladók (tulajdonos, ingatlanközvetítő) irányárat közölnek és egy alkufolyamat során a vevővel megegyeznek. A hirdetési irányár az alku folyamán kialakult vételárnál általában magasabb érték. Az eltérés időszakonként és területenként változó.
Egy- egy időszakra (év, negyedév) és területi egységre (Település, kerület, irányítószám körzet, utca) a statisztikai adatok alapján összevethető, majd százalékos értékkel számszerusíthető. (A szórás mintegy 5 - 20 % )
A kalkulátor egy konkrét - a piacról gyujtött, nyilvánosan megjelentetett hirdetésekből álló - adatbázis alapján dolgozik, Konkrétan az EXPRESSZ hirdetési újság papíralapú apróhirdetései (melyet 1996 óta 14 éve feldolgozunk.) Lényegében ilyen módon - a lakóingatlanpiaci monitoringgal - 14 év óta követjük nyomon a piaci árváltozásokat. A kalkulátor a lekérdezés napjától (Határnap) számított, 30 napra, 60 napra, 90 napra és 180 napra tekint vissza, azaz lehet lekérdezni.
Adatbekérés:
A kalkulátor Budapestre dolgozik. Lényegében nem csinál mást, mintha kimennénk a piacra és ott a hasonló kiállított árukat megnéznénk, végigmennénk a standokon és feljegyeznénk az árakat, majd azt egy táblázatba rendeznénk. E táblázat adataiból pedig megállapítanánk a minimális, átlagos és maximális árakat. Ezt tudja. A többi már az eladó, a vevő, avagy az adóköteles tulajdonos dolga.
Konkrét teendő:
- Beírjuk a lakóingatlan fekvése szerinti postai irányítószámot.
- Meghatározzuk milyen időszak adataiból számoljon, tehát 30, 60, 90,180 napra visszatekintő időszakról, azaz adatbázisból. Nagyobb időintervallumra akkor nyitunk, ha kevés az adat.
- Megadjuk a lakóingatlan alapterületét. (Nettó alapterület).
- Az Adatok lekérése gombra kattintunk.
